Перепланировка квартиры и нежилых помещений

Перепланировка квартиры

Приобретая новую квартиру или покупая жилье на вторичном рынке очень часто собственники сталкиваются с необходимостью переноса перегородок, замене окон и дверей, переноса радиаторов или замене напольного покрытия. Некоторые из этих ремонтных работ не требуют административных процедур.

Но есть список ремонтно-монтажных работ требующих разработку проекта и согласования его в уполномоченных органах. Так, на сегодняшний день, согласно постановлению Совета Министров №156 не требуется разрабатывать проект для согласования следующих действий при проведении ремонтно-монтажных работ:
 

• Изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• Изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• Устройство, увеличение проемов в не несущих стенах и перегородках. 

План-схема перепланировки помещения 

Для узаконивания таких переделок жилья достаточно предоставить в Администрацию района план-схему перепланировки, в которой необходимо указать сносимые и возводимые перегородки и названия помещений с новыми площадями. Такая план-схема может быть разработана нашим бюро в сжатые сроки. Далее этот правильно оформленный документ необходимо отнести в службу “одно окно” в Администрации Вашего района.

Неправильно оформленная план-схема или неполный комплект предоставляемых в Администрацию документов, скорее всего приведут к отрицательному решению и Вы потеряете 30 и более дней, так и не решив проблему. Утвержденная Исполкомом план-схема понадобится при обращении в БРТИ для выдачи технического паспорта помещений.

Во всех остальных случая положительное Решение Исполкома может выдаваться только на основании разработанного проекта перепланировок.

Проект перепланировки квартиры — в каких случаях необходим?

Если Вы решили произвести ремонт с осуществлением следующих ремонтно-монтажных работ:

• Любые изменения в несущих стенах
• Увеличение нагрузки на перекрытия (монтаж дополнительных перегородок, увеличение веса конструкции пола)
• Устройство гидроизоляции (перенос или увеличение площади санузла)
• Устройство звукоизоляции, пароизоляции в конструкции пола
• Замена или перенос радиаторов отопления
• Перенос системы газоснабжения

В таких случаях необходимо обратиться в Архитектурное бюро для разработки проекта перепланировки.

Если у Вас не будет на руках согласованного проекта и положительного Решения Администрации района, то Вы рискуете получить следующие проблемы:
 

• Штраф в размере до 30 базовых величин (без нарушения несущих стен)
• Штраф в размере от 30 до 50 базовых величин (с нарушением несущих стен)
• Жалобы соседей на незаконную перепланировку
• Невозможность ввести квартиру в эксплуатацию
• Восстановлением первоначальной перепланировки по решению суда

Так же нужно понимать, что нарушение целостности несущих конструкций может привести к частичному или полному разрушению здания!

Архитектурное бюро, выполняющее проект перепланировки квартиры, должно быть аттестовано на проведение проектных работ соответствующей категории сложности.

Архитекторы и Инженеры нашего Бюро готовы выполнить для Вас план-схему перепланировки помещения, а при необходимости разработать проект перепланировки квартиры соответствующий всем требования действующего законодательства и строительных норм.

Цена проекта перепланировки квартиры:

На сегодняшний день мы можем предложить Вам следующие услуги:

• Разработка план-схемы: 200 р.
• Разработка проекта перепланировки квартиры без прохождения экспертизы: от 1 000 р.
• Разработка проекта перепланировки квартиры с прохождением экспертизы: от 1 800 р.
• Разработка проекта перепланировки нежилого помещения: от 1000 р.  

Наша компания обладает аттестатом (лицензией) соответствия 3-категории сложности, что позволяет нам заниматься проектирование и перепланировками помещений и квартир в общественных и жилых зданиях до 10-ти этажей. Мы рады ответить на Ваши вопросы по телефонам и предоставить Вам профессиональные консультации в офисе нашего бюро.